问题 | 父母子女共有房产去除子女名字需要多久 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
父母子女共有房产若要去除子女名字,所需时间会因具体采用的方式不同而存在差异,以下为你详细介绍:
1.赠与方式: 赠与是一种常见的去除子女名字的方式。 首先,父母和子女需要共同签订赠与协议,在协议中明确表明房产份额的赠与相关事宜。 接下来,部分地区可能要求办理公证手续,以确保赠与行为的真实性和合法性,不过目前也有部分地区不再强制要求公证。 完成这些准备工作后,就可以前往不动产登记部门办理变更登记手续。 在办理过程中,登记部门需要对相关材料进行审核、录入信息等一系列操作。 若整个流程进展顺利,从提出申请到最终完成变更登记,大约需要1530个工作日。 但具体时长可能会因当地登记部门的工作效率、业务繁忙程度等因素而有所不同。 2.买卖方式: 当选择买卖方式时,父母和子女要签订房屋买卖合同,明确房产交易的价格、付款方式等条款。 之后,需按照正常的二手房交易流程来办理过户手续,这其中包括提交相关材料、缴纳税费等环节。 一般来说,从提交过户申请到完成登记,大约需要1020个工作日左右。 当然,实际所需时间也可能会受到当地政策及相关部门工作情况的影响。 案情回顾: 小朱和小李是父子,二人共有一套房产。小朱想去除小李名字,双方对采用赠与还是买卖方式产生争议。若赠与,需签协议,部分地区要公证,再办变更登记,约1530个工作日;若买卖,要签合同,按二手房交易流程过户,约1020个工作日。 案情分析: 1、从时间成本看,买卖方式整体所需时间可能相对较短,但需按二手房交易缴纳税费。 2、赠与方式虽可能耗时稍长,部分地区还需公证,但可避免一些税费支出。具体选择哪种方式,小朱和小李需综合考虑自身经济状况、当地政策等因素。 |
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