手写房屋买卖协议在符合法定条件时，是具有法律效力的，以下为你详细说明：
1.生效条件：
双方当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
并且经双方签字或盖章后，协议便有效。
2.法律层面保障：
手写协议若具备合同基本要素，像双方当事人具体信息、房屋的准确位置及面积等基本信息、房屋价款及支付的具体方式、交付的明确时间等，且不存在法定无效情形，就会受法律保护。
3.风险防范措施：
为避免后续可能产生的纠纷，最好对协议进行公证，或者在相关部门进行备案登记，以此增强协议的公信力和执行力。
在重要的不动产交易中，建议采用规范的书面合同形式。
总之，手写房屋买卖协议符合规定即有效，但为降低风险，可寻求专业法律意见或进行必要登记备案。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份手写房屋买卖协议，小朱欲将房屋卖给小李。但之后小朱反悔，称该手写协议无效，理由是协议是手写的且未公证备案。小李则认为协议具备相关要素且双方签字，应有效，双方产生争议。

案情分析:

1、双方当事人若均具备相应民事行为能力，签订协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，那么协议满足生效条件之一。
2、协议若包含双方当事人信息、房屋基本信息、价款支付方式及交付时间等基本要素，且不存在法定无效情形，就受法律保护，小朱不能仅以未公证备案为由主张协议无效。