关于买房未取得房产证而签订协议的相关情况，可做如下分析：
1.协议具有一定效力：一般而言，此类协议具备一定法律效力，不过效力相对较弱。
从法律层面来讲，它属于预约合同，具体约定了买卖双方在后续办理房产证以及其他相关事宜时各自的权利和义务。
比如，明确哪一方负责准备办理房产证所需的各类材料等。
2.存在引发纠纷风险：尽管协议本身有效，但在实际执行中，由于房产证尚未取得，容易产生诸多纠纷。
例如，可能出现一方反悔不愿继续履行协议的情况。
3.违法则协议无效：若协议内容违反法律法规的强制性规定，像明确禁止转让未取得房产证的房屋这种情况，那么该协议就可能无效。
4.约定条款规避风险：总之，这种协议虽有法律效力，但存在风险。
为避免后续纠纷，双方应在协议中清晰约定相关条款，比如明确规定办证的具体时间、各方的违约责任等，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲出售其尚未取得房产证的房屋，小李有意购买，双方签订购房协议，约定各自在后续办证等事宜中的权利义务。后小朱反悔，不愿继续履行协议，小李认为协议有效，双方产生争议。

案情分析:

1、该协议具有一定效力，属于预约合同，约定了买卖双方后续办理房产证等相关事宜的权利义务，比如准备材料等责任，从法律层面看有一定法律效力，但效力相对较弱。
2、此协议在执行中易产生纠纷，如本案中小朱反悔的情况，因房产证未取得，这类情况时有发生。
3、若协议内容违反法律法规强制性规定，如禁止转让未取得房产证房屋的相关规定，则协议可能无效。
4、为规避风险，双方应在协议中清晰约定条款，如办证时间、违约责任等，保障自身权益。