关于婚前合伙买房分手后的房产问题，处理方式如下：
1.有明确约定按约定处理：若双方对于房屋的归属情况，比如房屋归谁所有，以及各自的出资情况，例如各自出资的金额、时间等有清晰、明确的约定，那么就依照该约定来处理房产问题。
2.无约定按出资比例分割：在没有约定的情况下，按照出资比例对房屋进行分割。
这里的出资涵盖多个方面，包括购买房屋时支付的首付款、向银行申请的贷款以及后续每个月按时偿还的贷款等。
3.一方主张所有权需补偿另一方：当一方主张房屋所有权时，需要对另一方的出资情况以及双方在购房过程中的贡献，如装修、维护等进行合理补偿。
4.双方主张通过竞价确定权利人：若双方都主张房屋所有权，可通过竞价的方式来确定最终的权利人，未获胜的一方则获得相应的补偿。
5.双方不主张可拍卖分割价款：若双方都不主张房屋所有权，可将房屋进行拍卖，然后就拍卖所得的价款按照上述原则进行分割。
总之，要综合各种因素，公平合理地处理房产问题。

案情回顾:

小朱和小李婚前合伙买房，分手后就房产分割产生争议。小朱认为应按自己的出资比例分房，小李则主张按当初模糊的口头约定，房屋应归自己。双方对房产归属、出资情况认定存在分歧。

案情分析:

1、若双方有明确约定，如书面协议清晰写明房屋归属及出资情况等，就应按此约定处理房产问题。
2、若没有约定，像本案这种存在分歧的情况，应按出资比例分割，出资包括首付、贷款等各项。
3、若一方主张所有权，需对另一方出资及购房贡献合理补偿。
4、若双方都主张，可竞价确定权利人，另一方获补偿。
5、若都不主张，可拍卖房屋分割价款。