经济适用房能否退房，得根据不同情况具体分析：
一、已签订购房合同但未办理产权登记的情况
在这种情况下，退房与否取决于是否符合合同约定条件。
首先，若符合约定的退房条件，例如开发商出现严重违约行为。
像房屋质量严重不合格，如墙体裂缝严重影响居住安全、房屋存在严重的渗漏问题等，购房者就能够依据合同约定，解除购房合同，进而要求退房退款。
因为合同是保障双方权益的重要依据，开发商的此类违约行为损害了购房者的利益，购房者有权采取相应措施。
其次，若不符合合同约定条件，购房者单方面退房的话，通常是需要承担违约责任的。
二、已办理产权登记的情况
这种情况下退房一般比较困难。
不过，如果存在法定重大事由，例如房屋主体结构质量经核验确属不合格，像房屋的承重墙出现严重质量问题，威胁到居住者的生命安全等，购房者可以请求解除合同并退房。
要是因自身原因想退房，就可能需要与相关部门或者其他符合购买条件的主体进行协商。
看能否通过合法程序办理退房以及房屋产权转移等手续，而且还可能会受到政策方面的限制，
案情回顾:

小朱购买了一套经济适用房，签订合同但未办产权登记。入住后发现房屋渗漏严重，小朱想退房退款；而小李购买的经济适用房已办产权登记，因自身原因想退房。他们的退房诉求能否实现成为争议点。

案情分析:

1、对于小朱，房屋渗漏严重属开发商严重违约，符合合同约定退房条件，他能够依据合同解除购房合同，要求退房退款。若不符合约定条件单方面退房，则需承担违约责任。
2、对于小李，已办产权登记退房较困难。若不存在法定重大事由，因自身原因退房需与相关部门等协商，还可能受政策限制，办理退房及产权转移手续存在不确定性。