在进行网签这一程序之前，通常是具备退房条件的。
通常情况下，购房者与开发商还没有正式签订房屋买卖合同，仅仅处于一种意向或者预约的状态。
当购房者决定要退房时，只需向开发商递交一份书面申请，在申请中清晰地说明退房的原因以及其他相关的情况。
开发商在合理的时间期限内，应当将购房者已经支付的款项，比如定金等，退还给购房者。
然而，这里需要特别注意的是，如果购房者和开发商在前期已经约定了某些违约条款，又或者已经产生了一定的费用支出，那么就可能会涉及到相关的责任和赔偿问题。
比如说，开发商可能会根据约定要求购房者承担一定数额的违约金，或者让购房者承担已经发生的一些费用。
总之，在网签之前想要退房，必须要通过双方的协商来解决问题。
这样做的目的是为了避免产生一些不必要的纠纷，保障双方的合法权益。
双方应该在协商过程中，充分考虑到彼此的利益和诉求，以达成一个双方都能接受的解决方案。

案情回顾:

小朱欲购买开发商的房屋，双方未正式签合同，仅处于预约状态。小朱后决定退房，向开发商递交书面申请。但开发商以双方前期有违约条款约定为由，要求小朱承担违约金，小朱认为不应支付，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱在网签前退房，符合通常的退房条件，按规定开发商应退还其已支付款项。
2、开发商依据前期违约条款要求小朱承担违约金，若该条款合法有效，小朱可能需承担相应责任；若条款存在不合理或不合法之处，小朱可拒绝。双方应协商解决以保障权益。