通常来讲，买房时交了定金但没签认购书，能不能退定金得依据具体情形来判断。
其一，如果是由于一些并非由当事人双方导致的原因，像突发的自然灾害等不可抗力因素，使得无法签订正式的购房合同，那么定金是应当返还给购房者的。
其二，倘若开发商存在诸如欺诈行为，故意隐瞒重要的房屋信息等违约情况，这种行为严重影响了购房者签订合同的意愿和能力，购房者就有权利要求开发商返还定金，同时还可以主张相应的赔偿损失，以弥补自己因开发商违约而遭受的经济损失。
其三，要是购房者自身单方面违约，例如突然改变了购房的意向，这种情况下开发商是有权没收定金的，因为是购房者自己违背了购房的约定。
其四，倘若双方在定金条款的理解上出现了分歧和争议，那么就应该依据公平原则和诚实信用原则来进行合理的解释和处理。
总之，在这种买房交了定金没签认购书的情况下，购房者必须认真仔细地分析自身的行为以及开发商的行为是否符合相关的法律规定，通过严谨的考量来确定自己是否能够退回定金，避免因自身的疏忽或对法律规定的不了解而导致不必要的经济损失。

案情回顾:

小朱买房时交了定金但没签认购书，后要求退定金遭拒引发争议。小朱称因不可抗力无法签合同；开发商则称小朱是单方面违约改变意向。双方对定金能否退还各执一词。

案情分析:

1、若确实存在不可抗力因素，如自然灾害等致使无法签购房合同，依据相关规定，开发商应返还小朱定金。
2、若开发商有欺诈行为，隐瞒房屋重要信息等违约情形，小朱有权要求返还定金并主张赔偿损失。
3、若小朱自身单方面违约改变购房意向，开发商有权没收定金。
4、若双方对定金条款理解有分歧，应按公平和诚实信用原则处理。