通常来讲，当房屋买卖合同签署完毕后，若要退房，得依据具体状况来判别。
首先，如果在合同里明确约定了退房的相关情形，像是开发商出现逾期交房这类违约行为，并且也符合事先约定的条件，那么购房者就能够依照合同的规定来要求退房。
其次，要是合同没有对退房情形作出约定，一般情况下，购房者就需要先承担违约责任，比如缴纳违约金等之后，才可以办理退房手续。
然而，在某些法定的情形之中，购房者也是有权利主张退房的，比如说房屋的主体结构质量存在不合格的问题，并且已经对正常使用造成了影响等。
所以，购房者在签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细地审查合同条款。
倘若确实需要办理退房手续，那么就应该积极地与对方进行协商。
如果协商无法达成一致，购房者还可以通过诉讼等方式来解决问题。
需要特别注意的是，退房这一行为可能会涉及到许多复杂的法律程序，同时也可能会给购房者带来一定的经济损失，因此购房者在做出决策的时候一定要谨慎对待。

案情回顾:

小朱购买了小李的房子并签订了房屋买卖合同。之后小朱想要退房，小朱称小李存在逾期交房的违约行为，但合同未明确约定退房情形。小李则认为即使存在逾期交房，小朱也应先承担违约责任才能退房。双方争执不下。

案情分析:

1、若小朱能证明小李逾期交房属实，且符合法定或可视为法定的退房情形，小朱有权退房，无需先承担违约责任。
2、若小朱不能证明逾期交房或者该情形不属于法定退房情形，按照合同未约定退房情形来看，小朱要承担违约责任后才可能办理退房手续。