如果开发商不幸破产，买了房的业主可以参考下面这些做法来应对：
1.密切关注破产程序：
当得知开发商破产的消息后，业主应第一时间关注其破产清算或重整程序的进展。
一般来说，法院会指定专门的破产管理人来负责相关事务。
业主可以主动与管理人取得联系，详细了解破产的具体进程，比如资产清查、债务梳理等情况，同时明确自己在这一过程中所拥有的各项权益。
2.仔细区分房屋状态并采取相应措施：
对于房屋已经建成并且符合交付条件的情况，业主有权利要求开发商或者破产管理人按照合同约定交付房屋。
同时，开发商或管理人还应协助业主办理产权登记手续，确保业主能顺利获得房屋的合法产权。
要是房屋还没有建成，此时需要看开发商是否还有足够的资产来继续完成项目建设。
如果有足够资产，业主可以积极推动破产重整程序，促使项目能够继续进行下去；若开发商没有足够资产，业主可能就会面临一定的损失。
这种情况下，业主可以及时申报债权，以便在后续的破产财产分配中按照相应比例获得补偿。
3.积极维护自身权益：
业主应积极参与债权人会议，认真行使自己的表决权，对破产程序的合法性进行监督。
若发现存在不合理或不合法的情况，必要时要果断通过法律途径来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房屋，后开发商破产。争议点在于房屋未建成且开发商资产不足时小朱权益如何保障。小朱关注破产程序，与管理人联系了解情况，面对未建成房屋及开发商资产状况，考虑申报债权等应对措施。

案情分析:

1、小朱密切关注破产程序是正确的，通过与管理人联系，能明晰破产进程及自身权益，以便后续采取合适行动。
2、对于未建成房屋且开发商资产不足的情况，小朱申报债权是合理的，这样能在破产财产分配中争取按比例获得补偿。
3、小朱应积极参与债权人会议，行使表决权监督程序合法性，必要时借助法律途径维权。