相较之下，二者之间具有显著的差异性。具体而言，它们主要体现在以下几个方面：
首先是定义不同；
其次，在拆迁的主体上亦有所区分；
此外，导致动迁的原因也相差甚远；
最后，它们各自还体现出独特的特点。此种主观评价是站在国家层面去倡导和推动采用此类政策，尤其在于企业的拆迁上。
至于商业性的拆迁，则是由于开发商作为民事主体，基于商业开发的目的，在与被拆迁方磋商并达成一致之后才会实施这种行为，以期实现盈利的目标。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。