按揭房在特定条件下能够用来抵债，不过存在一些相关限制，在操作时需要格外注意。
以下为你详细介绍：
1.取得抵押权人同意：
按揭房一般都抵押给了银行等金融机构。
在考虑用其抵债时，必须先获得抵押权人，也就是银行的书面同意。
这是因为银行对该房屋拥有优先受偿权。
打个比方，如果未经银行同意就进行抵债，当借款人无法按时偿还银行贷款时，银行的权益就可能受到损害。
例如，银行可能无法顺利收回贷款本息，进而影响其正常的业务运营。
所以，这一步是按揭房抵债的重要前提。
2.清偿剩余贷款：
在银行同意的情况下，通常需要先将房屋剩余的贷款全部清偿。
只有这样，才能解除抵押登记，使房屋的产权变得完整。
比如，一套按揭房还剩余20万元贷款未还清，那么在抵债前，就需要先凑齐这20万元还清贷款。
之后，房屋产权完整了，才可以正常办理抵债相关的一系列手续。
3.办理合法手续：
抵债行为必须符合法律法规的要求。
双方要签订合法有效的抵债协议，明确双方的权利和义务。
同时，还要依法办理房屋产权变更登记等手续，这样才能确保抵债行为具有法律效力，避免后续出现纠纷。
总之，按揭房抵债并非简单之事，要谨慎操作，严格遵循相关法律规定和程序，保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱因欠小李债务，欲用自己的按揭房抵债。但银行作为抵押权人未书面同意，且房屋还有剩余贷款未清偿，小朱和小李也未办理合法手续。双方就该按揭房能否直接抵债产生争议。

案情分析:

1、小朱未经银行书面同意就想用按揭房抵债，损害了银行的优先受偿权。银行有权保障自身权益，在未同意的情况下，该抵债行为不能进行，否则银行贷款回收存在风险。
2、在银行未同意且房屋贷款未清偿时，房屋产权不完整，无法办理抵债相关手续。必须先清偿剩余贷款，解除抵押登记，使产权完整后，才可按规定进行抵债。
3、小朱和小李未签订合法有效的抵债协议及办理产权变更登记，抵债行为不具法律效力，易引发后续纠纷，需按规定办理合法手续。