| 问题 | 没有房产证的房子签订的买卖合同是否有法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有房产证的房子签订的买卖合同是否有法律效力 签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下，签订的合同有效。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效 《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、签了空白合同后填合同内容的是否有法律效力 合同当中尚未明确具体内容，一方当事人就先行签署，而后才在其已经签署的合同上面把合同内容添加上去，那么这时所添加上去的合同内容，有可能是双方当事人事前已经进行约定的，也有可能是一方当事人单独的意思表示，这些都有可能。如果事后添加上去的合同内容，完全是双方之前已经协商达成一致的，是双方当事人的真实意思表示，那么尽管一方是先行在空白合同上签字，我们也不能仅仅因为这个形式而否认合同的效力。当然，现实中，这种情况很少会有，一般如果是一方先行在空白合同上签字，其后添加的内容多半都与其真实的意思有出入，而其之所以在空白合同上签字，也很可能存在一方欺诈之类的情况，所以，这种情况下，合同是可以撤销的，撤销后该合同自始无效。 当然，这是在理论上进行分析，而实践中如果遭遇了这种情况，要想主张合同无效，需要证明当时签订合同的时候，是一份空白的合同，未载明合同的内容，而现在这个合同的内容，也不是自己的真实意思表示。 实践中出于交易方便的考虑，部分当事人在未填写完整的空白合同上签字盖章后，直接交给他人，该行为其实隐藏着巨大的法律风险。合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的，应视为对合同内容的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容。 合同受法律保护，白纸黑字即视为双方协商一致。签订空白合同后，一旦对方后期填写和之前协商不一致的条件，那么后期很难认定无效。如果遇到一定要签订空白合同的情形，切记要用录音商讨的协议的内容记载下来。或者，将双方协商好的内容落实到纸面上，请负责人签字。等到有了正式协议，再进行交换。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、签订合同乙方没有合同是否有效 签合同乙方没拿到合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同对甲乙双方都是有法律约束力的，甲乙双方都有权利要求对方按照合同履行义务。 一般来说，只要该合同经过双方当事人真实的意思表示，且合同内容没有违反法律规定的，不论是双方持有还是单方持有，都不会必然影响合同的效力，所以签订合同只有一方持有是有效的。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 通过上述文章中的内容，相信大家已经对没有房产证的房子签订的买卖合同是否有法律效力问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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