| 问题 | 一房二卖谁能得到房产 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖谁能得到房产 关于房产被一次性卖出两次并最终确定所有权归属的问题，我们应当遵循以下四个基本原则：首先是在这两次交易中所有的买卖协议都没有得到履行时，应当坚守签约在先为基础的原则；其次，如果其中有任何一方的买受人已经成功地取得了该标的物的完全所有权，那么就应当重视物权至上的原则；再者，当买卖双方均未能获得标的物的所有权时，就需要尊重占有的优先原则；最后，对于那些已经履行了购销合同时的当事人来说，执行在先的原则必须得到充分尊重。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、一房二卖谁才是新房主 一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁能得到房产”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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