| 问题 | 期房延期交房怎么申请赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、期房延期交房怎么申请赔偿 首先，对于开发商未能按时交付房产的情况，购房者有权要求对方立即交房并且根据双方所签订的《商品房买卖合同》条款，支付相应的逾期交房违约金。 实际上，绝大部分此类购房合同都会明确规定：“若开发商未能在约定的最后交付日期前完成交房，则从该日期次日开始计算，直至实际交付之日为止，每日需向购房者支付一定金额的违约金。 在此期间，合同将持续有效。 广大业主可依据合同中的相关约定，向法院提起诉讼，要求开发商尽快履行交房义务，同时赔偿因逾期交房给业主带来的实际经济损失。 其次，当开发商由于资金链断裂等原因导致无法如期交房时，业主有权依照法律规定或双方约定解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及违约金。 《商品房买卖合同司法解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、期房延期交房怎么退房 1、购房者提出退房要求： 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。 如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续： 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。 在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金： 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。 退房一般需要经过以上三个程序。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房怎么申请赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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