| 问题 | 新房漏水质量问题如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房漏水质量问题如何赔偿 首先，买受人在接收到新竣工的房屋之后，务必对屋舍的质量状况进行周密的检验。 如若发现在渗漏水等质量瑕疵问题，应及时向开发方或物业管理公司报告并提出修理请求。 倘若渗漏水问题源于房屋主体结构质量达不到规定标准所导致的，那么买受人便有权利要求解除合同并获取相应的赔偿。 然而，关于赔偿金额的具体计算方式并无明确的法律法规予以规范。 通常情况下，开发方应当承担起相应的赔偿责任。 若是因开发方的过错或疏忽而引发的渗漏水问题，则开发方需承担全额的赔偿责任。 反之，若渗漏水问题系由物业管理公司的过失或疏忽所致，则物业管理公司应承担相应的赔偿责任。 在赔偿事宜上，买受人可要求开发方或物业管理公司进行修复或替换受损的零部件。 若开发方或物业管理公司无力修复或替换受损的零部件，买受人有权要求解除合同并获取相应的赔偿。 值得一提的是，若买受人已接收到新竣工的房屋并进行了装修或投入使用，那么在出现渗漏水问题时，开发方或物业管理公司可能不会承担全额的赔偿责任。 故而，在接收新竣工的房屋之时，应细致地检查屋舍的质量状况并妥善留存相关的证据资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房屋以质量问题如何赔偿? 房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房漏水质量问题如何赔偿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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