| 问题 | 购房的定金能退么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房的定金能退么 对于能否收回购房订金的问题，需要根据实际情况进行细致分析并妥善处理。具体来说，倘若订金的产生源于购房者自身的因素，那么依照相关法律法规，此类情形下通常无法获得全额退还的待遇。以下列举几种常见的情况作为参考： 首先，在签订完认购书后又改变想法而取消购房的情形中，订金往往无法得到退还。因为在通常的购房流程中，认购书内包含明确的订金额度，当购房者在交款后心生悔意，背离了签署认购书所代表的诚信原则以及维护协议根本利益的初衷时，依照合约精神，订金的退还便显然不合规。 其次，有鉴于个人信用记录构成的购房者个人因素，若为此原因导致商品房买卖合同的最终未能签订，那么此刻购房者没有权利向开发商索回其所支付的订金。 然而，仍有部分情况符合退还订金的规定，如下所述： 1. 当开发商未持有有效的销售许可证或产权证明，不具备合法的商品房销售资质，以致于买卖合同的成立遇到障碍。 2. 如果开发商存在虚假宣传和欺骗消费者行为，例如已经将认购的房子卖给其他人，这种情况也在退还订金的范围之内。 3. 当双方在合同条款上无法达到共识，例如卖方在介绍房屋信息方面含糊其词，导致合同核心内容无法清晰把握；或者卖方擅自更改了认购书中所规定的某些重要条件，比如房屋建筑面积、售价等等。 4. 买卖双方都没有出现任何错误，却仍然无法签订商品房买卖合同，例如因为第三方的原因或者不可抗的自然灾害，使经过审批的房地产开发项目无法按时顺利实施，甚至被迫停止计划中的施工进程。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、贷款房子可以过户吗 在贷款尚未全部偿还完毕的情况下，房产是有可能进行过户操作的。 首先要征得抵押权方的同意，并前往贷款银行请求开具声明已经偿清所有贷款的凭证或提交转按揭申请表；其次，基于完成上述步骤所获得的文件，到房屋抵押登记部门办理房产解押相关手续，随后持相关凭证到当地房地产管理机关办理房屋产权变更登记手续。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金能退么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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