| 问题 | 购房定金怎样讨要 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎样讨要 关于购房所缴纳的定金是否能退还的问题，答案是肯定的，但是消费者要取回这部分定金，必须满足相关法律法规的要求。 具体而言，以下几种情形需要特别关注：首先，如果由于购房者自身的原因导致无法签署预售合同，那么根据法律规定，其无权请求返还定金。 其次，从开发者角度来看，如因为追求更高的经济效益而与他人签订预售合同；或者在未获得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，没有告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应该按照法律规定，以双倍金额返还给购房者。 此外，还有一些情况属于不可归责于开发商和购房者的范畴，例如双方对于预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应依照法律规定，将定金全额返还给购买方。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎样讨要”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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