| 问题 | 开发商违约找哪个部门申诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约找哪个部门申诉 若房屋存在任何故障或隐患，您可用以下方法提出投诉： 1. 如发现品质瑕疵，您应该立即与房地产开发公司联系。该公司担任商品房生产及销售的重要角色，对商品住房之品质负有不可推卸者责任。在房地产开发公司赔付了购房者损失之后，他们再依据产品质量存在的具体问题，按照合同条款追究相应责任单位的赔偿责任。 2. 倘若开发商未能妥善处理上述问题，或者您对其所给出的解决方案并不满意，您可向上诉至建设工程质量监督机构请求组织鉴定，或向建设行政主管部门投诉举报。值得注意的是，住户也有权直接委托具备法定结构安全鉴定资质的独立单位进行房屋鉴定，所出具的鉴定报告可成为法律诉讼中的重要证据。 3. 您亦可提起仲裁程序或依法律之规定向人民法院提起诉讼。果经过上述手段仍未得到有效解决，购房者可依据法律条文及自身具体情况对房地产开发公司提起诉讼。《住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》第三条
市建设行政主管部门负责全市房屋质量投诉的监督管理工作。各县市区建设行政主管部门按职责和管理权限负责本辖区内房屋质量投诉处理工作。建设行政主管部门委托的建设工程质量监督机构或质量投诉处理机构具体负责房屋质量投诉的处理工作。 二、房子烂尾了可以退房吗? 可以。退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约找哪个部门申诉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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