| 问题 | 购房交的定金不退换怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交的定金不退换怎么办 假如遭遇了诸如卖家拒绝退还已交付的定金这种情形时，您可以尝试采取以下方法来寻求妥善解决：首先是与卖家进行友好协商以达成共识；其次咨询所在地区的村（或者社区）调解委员会以获得他们的协助和调解；再者，您也可选择拨打消费者投诉热线12315向相关部门进行举报；另外，向当地法院提起诉讼也是另一种有效的途径。 若买卖双方在约定时间内未能就正式的《商品房买卖合同》达成协议，导致未能签订合同时，既没有违反合同义务的一方，也不构成违约行为，在此情况下，卖家须将全部已收取的定金如数归还给买方。 然而，如果是由于买家自身原因决定放弃购买，那么未履行约定义务的买家无权请求返还定金；反之，若卖家违约且未能出售该房屋，那么接受定金的卖家必须双倍返还定金给买方。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房交的定金不退换怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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