| 问题 | 开发商违约能否退回订金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约能否退回订金 在交付定金后，若开发商出现违约行为，应依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。 对于债务人如期履行债务的情况下，定金将被视为等价金额用以抵扣债务或予以收回。 然而，如果给付定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵，导致合同目的无法实现，那么该方将失去要求返还定金的权利。 同样地，如果收受定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵，导致合同目的无法实现，那么该方必须向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、开发商违约可否退房？ 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 一般购房者可以退房的条件有： 1、双方协商达成一致后退房。 2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。 3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约能否退回订金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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