| 问题 | 购房合同无效的五种情形具体是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同无效的五种情形具体是什么 商品房买卖合同无效的五种具体情况有哪些 首先是房屋买卖合同内容存在违反现行法律法规及政策规定的情况； 其次，房屋买卖合同中涉及到的双方当事人在法律意义上并不具备完全的主体资格； 再者，房屋买卖合同中所体现出来的当事人意志表达并不真实，可能包含了诸如欺诈、胁迫以及趁人之危等不良因素； 另外，如果房屋买卖合同并未能按照相关法律要求采取书面形式进行签署，那么也将被视为违法法定形式的行为； 此外，如果合同的一方当事人与第三方存在恶意串通的行为，同样会导致该份合同被判定为无效； 最后，还有其他一些可能违反现行法律法规的情况，也会导致房屋买卖合同被认定为无效。对于因房屋买卖合同无效而遭受损失的当事人，其所承担的责任应当根据当事人各自的过失程度来进行合理分配。需要注意的是，无效的合同或被撤销的合同从签订之日起就失去了法律效力。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、购房合同无效贷款合同有效吗 当涉及到购房合同无效这一情况时，若贷款合同能够满足以下各项条件，那么依然被认定为有效: 首先，在签订合同时，缔结合同的双方须具备应有的民事行为能力； 其次，所有的订立过程需要表达双方真实的意思，不应有任何形式的欺诈或恐吓行为； 再次，该合同的条款内容不得违反相关法律和行政法规的严格强制性规定，也不能违反社会公共秩序及善良风俗。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、购房合同无效定金能退还吗 在购房合同无效的情形下，定金通常应予退还。根据我国的相关法律法规，当合同宣告无效或被依法撤销之后，由于此份合同而获取到的任何财产利益，都必须完全物归原主。假如该购房合同最终被裁定为无效，定金在此过程中所产生的归属问题，原则上应该归还给当初支付定金的那一方。需要特别指出的是，若导致合同无效的根本原因在于支付定金的当事人存在过失行为，那么他便可能需要承担起相应的缔约过失责任。除此之外，关于定金的具体退还事宜，还需要结合各方面的过错程度以及实际损失等多重因素进行全面考虑。在处理这类问题的时候，我们强烈建议您妥善保存好相关的证据资料，以确保能够有效地维护自己的合法权益。 商品房买卖合同无效的五种情况包括：违反法律法规、政策规定；当事人无完全主体资格；意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等；未采用书面形式；恶意串通损害他人利益。违反法律、行政法规的强制性规定，将导致合同自始不具有法律约束力。对于因此遭受的损失，当事人应根据过错程度分担责任。 |
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