在采用协议书离婚的方式进行财产分割并办理房屋所有权过户手续时，首要步骤便是双方共同准备好相关法律文件，包括但不限于离婚协议书、离婚证、身份证以及房产证等相关证件和材料。
接下来，双方应共同赴往房产所在区域的不动产登记中心，以共同提出过户申请为行动纲领。
在此过程中，工作人员将会对所提交的所有材料进行严格的审查，确保其真实性和准确性。
一旦审核通过，便可着手办理房产过户登记事宜，将房产所有权从原所有者名下转移至协议约定的另一方。
值得一提的是，若房产尚有贷款未偿还完毕，则可能需先行偿清贷款或与相关银行进行协商，以变更贷款人身份。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。