在婚姻关系解除之时，对于协议分配或由法院裁决的房产及财产分割，需充分考虑众多重要因素，包括财产的取得时间、资金投入状况、以及配偶之间的特殊约定等等。
若涉及到夫妻共有的财产，一般而言将采取平均分配的方式进行处理，然而，法院也会依据保护未成年子女、女性配偶以及无过失方利益的基本原则，做出最终的判决结果。
倘若某一方存在隐匿、转移、出售、破坏、浪费夫妻共有财产等不当行为，那么在对夫妻共有财产进行分割时，该方可能会被要求少分甚至不得参与分配。
另外，如果房产系由某一方在婚前购置，那么这部分财产通常会被认定为购买方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。