1.婚前买的房子归个人所有；
2.一方父母婚前购买登记于其子女名下的为个人财产；
3.婚后购买的房子或婚前购置婚后作为共同生活的居所，除双方有明确协议房子的权属，则该房子应认定为夫妻共同财产，归首付方所有，但应考虑对对方还贷部分进行补偿。

《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。