问题 | 买房交割纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
首先,通过协商的方法解决合同执行过程中所引起的纠纷,应贯彻平等互惠以及协商一致的基本准则,实现妥善处理。我们不能采取消极拖延的策略,也不应该擅自扣留对方货物或者拒绝支付货款,因为这些行为都无法真正有效地解决问题。其次,仲裁是指在合同双方当事人产生争端并且已经尝试过协商但未能取得成功的情况下,根据相关法律规定或者在双方事前达成的协议基础之上,委托特定机构作为中间人或者第三方的角色,对争端双方所涉及的争议事项进行深入的分析和判断,并在此基础上作出相应的权利和义务裁定。仲裁作为解决合同纠纷的一种常见手段,具有其独特的优势。然而,如果合同纠纷发生之后,双方当事人经过协商仍然无法达成一致意见,那么他们可以向法院提出诉讼请求,利用诉讼程序来解决纠纷。这个过程包含了四个关键环节:(1)诉讼时效;(2)诉讼管辖;(3)诉讼保全;(4)调解及判决。例如,在房屋买卖合同的情况下,如出现纠纷,最优先考虑的方式仍应是通过协商解决合同,即在双方共同努力下,针对合同争议的问题开展深度的探讨,并制定出友好的和解协议。倘若协商无果,便可让仲裁机构以中间人或第三方的身份介入,进行以下仲裁处置。若未能再次达到共识,最后便只能选择向法院提交诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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