若买卖双方有明确约定，则依约处理相关事宜。具体而言，即根据买卖双方协商达成的共识进行处理。比如，在签订合同时，双方明确规定:在购买商品房并支付款项后，如套内建筑面积（以产权登记面积为准）出现增减变化，且其面积误差比绝对值在2%以内（包含2%)，则双方均无需对该部分进行任何形式的退补。但若超过此范围，则需按照实际情况进行结算，即当面积增加时，买方需补足相应增加面积所需的房价款；反之，当面积减少时，卖方应退还相应减少面积所对应的房价款。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。