首先，当您购买房屋并已支付首付款但未能成功办理贷款时，务必仔细分析导致贷款失败的根本原因是什么。其次，若确认问题根源在于购房者本身的信用记录、收入水平、债务负担等方面的限制，那么为了确保贷款能够顺利进行，建议您适当提升首付款的额度，并降低贷款申请的总额度。在做好充分的准备工作之后，再次向银行提交贷款申请。此外，您也可以多方了解不同银行对于房贷业务的具体规定和要求，如果您最初选定的贷款银行长时间未给予明确答复，那么不妨考虑更换其他银行进行尝试。最后，如果由于银行方面的原因导致房贷无法顺利办理，那么作为买方，您有权与卖方协商解除购房合同，且无需承担任何违约责任。在此种情况下，卖方应当无条件地退还您所支付的购房首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。