问题 | 开发商跑路了如何房产更名 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对购房合同能否进行更名的问题,主要分为以下两种情形来探讨:首先,对于那些合同已经经过了备案程序的,是不能够进行更名操作的。根据相关法律法规的规定,禁止商品房预购人将所购买的尚未竣工的预售商品房再次进行转让。在预售商品房竣工并交付给预购人,以及预购人成功获得房屋所有权证书之前,房地产“主管部门”是不得为其办理任何形式的转让手续;其次,如果购房者已经完成了网上签约的步骤,那么他需要与开发商进行充分的沟通和协商,如果开发商愿意配合的话,他们需要先撤销原有的合同,然后在原合同被撤销后,再与买方签订新的合同并进行重新备案,这样才能够实现更名的目的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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