对于买家违反约定事项的情况，首先应该尝试与卖家进行沟通协商；若协商无果，则卖方有权依法提起诉讼以追究买方的违约责任。在整个房地产交易环节中，当买卖双方共同签署了合法有效的房屋购买合同后，该合同便正式生效；反之，如买方未能按约清偿购房款项，或者有其他违规行为等，那么卖方便可依据实际情况申请撤销合同，并进一步寻求法律途径来维护自身权益，以追讨买方应承担的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。