关于商品房预售合同的签订流程有以下几个步骤：首先，进行商品房预售合同的订立环节；在查阅了楼盘所获得的商品房预售许可证之后，可以选择与开发方订立预售合同；其次，预售合同的登记备案事宜；当预售合同正式生效之后，购房者可以亲自前往或是授权由开发商代为将该合同送往所在城市或区域内的房地产交易中心进行备案。若发现存在任何不符合相关规定条件或者手续的情况，交易中心将会在五个工作日之内以书面形式告知购房者；而对于符合规定条件且手续完备的，交易中心则会依照法定程序完成登记备案工作，并通过书面方式通知买受人领取已经经过登记备案的预售合同；最后，办理预售商品房的过户手续。待发展商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证后，便可与购房者共同向交易中心提交过户申请，办理房地产权利变更登记手续。在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，应与购房者签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。