面对因购房合同而引发的各种纷争与争议，我们可以选择以下四种最具实效性和普遍性的途径来妥善应对处理：首先，协商环节；其次，调解工作阶段；第三，仲裁过程；最后，进入到诉讼审判的阶段。1、协商环节：在这个阶段，购房者以及与之签订合同的另一方都应本着和解、和谐共处的宗旨，通过友好协商的方式来化解矛盾和消弭纠纷，这种方式无疑是解决问题的首选策略。2、调解环节：如果经过协商仍然无法达成共识，那么合同的各参与方就可以考虑寻求相关机构的协助进行调解。举例来说，如果纠纷涉及到一家或两家国有企业，他们就可以请求上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级主管部门需要坚守公正公平的原则，明确是非曲直之后再进行调解，并且不得干涉行政权力。除此之外，合同的各参与方还可以寻求合同监督机关、仲裁机构以及法院等权威机构的帮助，对纠纷进行调解。3、仲裁程序：如果购房者与合同相对方经过协商依然无法解决问题，而且也不愿意接受调解，那么他们就可以根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后由双方共同达成的仲裁协议，向相关的法律仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼解决：如果合同文件中没有约定仲裁条款，并且事后也没有达成仲裁协议，那么合同的签署人就可以将相关争议提交给法院，从而寻求司法解决的途径。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。