对于二手房屋交易过程中所出现的面积误差问题，其解决之道可归纳如下：当实际面积与原定契约所记载的面积相差不超过3%时，则应根据实际测量结果来计算房价款；而若实际面积大于原定契约所记载的面积超过了3%，此时买方有权选择终止合同，卖方需归还买方已经支付的购房款项及其相应的利息；倘若买方坚持要求继续执行合同，那么便需要依照面积误差的比例以及双方在契约中事先约定的价格，来确定究竟是由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分差额、卖方将多收的款项退还给买方，还是双方共同分担这部分差额并进行双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。