签订商品房预售合同时，可能面临以下潜在风险：首先是开发商未能出示合法有效的商品房预售许可证明，这可能导致合同依法无效；其次是房地产开发商在其商业广告中存在夸大或者虚假宣传的情况，这会误导消费者做出错误的购买决策；再者，如果开发商将预售房屋抵押给了第三方，或者故意隐瞒了预售房屋已经被抵押的事实，那么消费者可能会因此遭受经济损失；此外，开发商也有可能将预售房屋再次出售给他人，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的事实，从而损害消费者的权益；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证和土地使用权证，那么消费者可能无法顺利地获得房屋产权；另外，如果开发商未经消费者同意擅自更改房屋设施或户型结构，那么消费者的利益也会受到侵害。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。