1.务必认真研究开发公司的声誉及实力水平；
2.务必对合同条款进行详尽的审查；
3.务必确保理解返租形式以及租赁期限；
4.务必深入调查商铺所在地理位置及其周围环境；
5.务必详细了解商铺的所有权归属情况。所谓商铺返租，是指开发公司将一项大型商业计划分解为诸多小规模的产权商铺，并卖予小型业主，同时与这些业主签署返租协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发公司统一管理运营，按照约定日期向业主支付固定租金。然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。