购房者需依法发出书面退房通知；在购买方提出退房请求起15个自然日内，发展商有义务全额返还已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续及文件。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，发展商应代为承担购房者每月向贷款银行支付的本金和利息；
最后，发展商需按照约定将购房款项如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。