针对购房者要求退房的情况，我们给出以下建议性的处理策略：
首先，依据所签署的买卖相关合约中的约定条款进行处置是必不可少的步骤；接下来，如果在合同文件中并没有明确标注出何种衡量标准或操作流程，那么便需要借助于友善且积极的沟通协商方式来妥善地解决问题；若以上两种途径都无法解决争端，可以考虑寻求第三方机构的协助，以便在调解过程中化解矛盾；
然而，当经过调解后仍然无法达成共识时，当事人均享有向法院提出诉讼的合法权益，以期获得公正合理的判决；在此过程中，无论是购房者还是房屋卖家，都拥有自主决定是否接受调解结果或者直接向法院提起诉讼的权力；若卖方出现违约行为，买方有权要求对方按照双倍金额赔偿定金损失；反之，若购房者未能履行合同义务，也必须依照相关法规承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。