根据现有的法律法规，从事“一房二卖”这种行为被明确认定为违法行径，为此，需要承担起相应的法律责任与后果。对于退房时所产生的违约金的具体金额，通常会参考由买卖双方共同签订确认的合同条款来进行确定。如果买房人已经向卖家付清了购房的首次付款，并且在未经任何合理理由的情况下选择退房，那么他就必须按照先前签订的合同约定，支付相应的违约金给卖家；反之，如果合同中没有涉及到违约金的相关事宜或者相关约定不够清晰明了，那么可以参照最高不超过百分之二十的比例来计算违约金的金额。
然而，如果是由于卖家自身的原因导致相关的手续办理出现问题，那么卖家将无权要求收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。