关于商业物业租赁之违约终止合同问题，其主要路径包括协定解除和法律规定解除两种方式。对于具备特定解除条件的合同，当该等条件得以满足之际，该合同即可得以解除。
所谓协定解除，系指当协议双方在达成共识的基础上，通过友好协商的方式，实现合同的解除效果。而法定解除则是指在满足法律所规定的解除事由情况下，当事人有权向法院提交解除合同的申请，从而达到终止合同的目的。
值得注意的是，约定解除需要在合同订立之时便明确设定解除条件，待解除条件得以满足后，合同方可依法解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。