满足下列诸项条件之商品房转为预售方为合法：
首先，该等行为人应具有与所从事行为相适应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，既不得违反法律、行政法规之强制性规定，亦不得悖离公序良俗原则。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。