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问题 交了购房定金后转让是否合法
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在商品房交易过程中,已经支付的订金具备了可转让性的法律效力。若涉及到的房屋是首次公开交易的新建商品住宅,且房地产开发企业并无在合约文件中明确标注禁止转让之事项,在此环境之下,所交付的订金便有可能被转移至其他买受人手中。
然而,对于那些在合同条款中明确规定限制转让的房屋,其所支付的订金将无法进行转让。如果所讨论的房屋属于二次交易的二手房源,您需要与出售方,也就是原始房主进行充分的沟通协商,以便确认是否能够顺利地转让订金。关于订金的法律定义,它主要是指为了保证买卖合同得以有效履行,消费者必须预先向家具销售者,也就是卖方,支付一定数额的资金作为担保。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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更新时间:2025/5/20 14:23:45