针对有关购房定金的退款与置换问题，我们提供以下详细的操作指南：
首先，如果购房签约方能够严格遵循原先协议中的相关条款，按时、足额地履行付款责任，那么他们之前所交付的定金将会被全部无条件退还或者按照房屋实际价值进行等价赔偿；
然而，如果在这个支付与返还过程中出现甲方（即接受定金方）违反合同规定的情况，那么乙方（即支付定金方）便有权利向甲方提出要求，要求甲方以两倍于原定金数额的金额来偿还已经收到的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。