根据相关条款规定，购房者可依照约定向开发商主张相应的违约赔偿责任。若违约行为具有充分合理性，导致购房者决定终止房屋交易，可提出解除购房合同的请求。
其次，当房产实际面积与约定面积之间的差异比例超过3%时，消费者享有解约权。关于退房事宜，业主应自提出申请之日起30个工作日内，收到开发商退还的已支付房屋价款及其对应的利息。若业主选择继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分的差价需由业主自行补齐；而超过3%部分的房价款则由开发商负责承担，产权归属仍为业主所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，则3%以内（含3%）部分的房价款应由开发商如数返还给业主；而超过3%部分的房价款，开发商需以双倍金额进行补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。