关于房屋及土地这两项财产类型，它们都归属于不动产物权，故而在涉及到此类案件的诉讼过程中，有必要遵循不动产物权的管辖原则，即由该项不动产所在地的人民法院进行审判和裁决。
值得注意的是，这种地域性管辖的规定并不是由当事方所能随意协商更改的，而是国际惯例中的普遍做法，当然也适用于我们中国的民事诉讼程序。
就比如在处理有关房屋所有权方面的争议时，必须向位于争议房屋所在地区的人民法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。