商铺能否予以退还，需视具体情形而定：
首先，如商铺未能按照约定交付并经过法定机构检验后确认为主体结构存在质量缺陷，导致无法满足入住条件；又或是商铺在交付使用之后发现质量问题，严重影响到业主日常生活起居功能的发挥；
此外，若合同签署之后，房地产开发商将物业出售予他人或擅自设定抵押权给第三方，在此诸种情况之下，购买者依法享有要求退还商铺的权利。换言之，只要能够证实卖方存在法律规定的可解除合同的行为，购买者便可行使退房请求权，并且在这种情况下解除合同无需承担任何违约责任。
然而，若购买者仅出于个人主观意愿而产生后悔情绪，欲放弃所购商铺，则通常难以实现退房愿望。事实上，一旦房屋买卖合同已实际生效，除非具备充分合理的理由，否则单方面提出退房请求将被视为违约行为，须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。