在民法典中明确指出，订约方在向对方支付订金之日起，定金合同即告生效。特别是在涉及房产交易活动当中，若卖方在收受购房定金之后违反了合同约定，便应依照定金罚则，向买方双倍偿还所收受的定金。
同时，定金既可作为购房款的全部或部分，亦可由卖方退还给买方。若卖方未能退还买方所交付之定金，或者未将定金用以抵作购房款项，买方均有权依法提起诉讼以维护自身权益。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。