当购房者决定退房之时，其具体操作步骤主要包括以下几个环节：
1.首先，购房者应以挂号信、传真的形式或亲自拨打电话等途径，向房地产开发企业明确表达退房意愿；
2.其次，购房者有权要求房地产开发企业在接到自身提交的退房请求之后的十五个自然日之内，负责处理并完成售购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同手续，同时确保将所支付的贷款全额退还至购房者手中；
3.最后，购房者可按照相关规定，着手办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。