关于合同登记备案的变更及注销事务，其所需处理时间分别为七周及十四个工作日。
然而无论是变更抑或注销，均需填写相应申请表格，其中有关注销或变更具体事宜，皆由业主亲自填写并由双方共同签署盖章。在提交申请表格前，务必确保填写内容详尽无遗漏，严格遵循相关程序进行填写。
同时，还需向相关部门提供一份商品房买卖合同的副本，在签署盖章时注明存档份数即可。
值得注意的是，在填写变更事项时，务必要详细描述合同条款变更后的具体内容，并携带即将予以删除的合同原件，以便加盖“合同作废章”。若所涉及的合同已办理过抵押登记，则须先行撤销该项抵押登记，且在登记过程中需携带身份证明文件及档案。
此外，如欲撤销登记备案，请务必携带所有相关合同；但若仅需变更备案登记，只需携带一本合同即可。但无论何种情况，合同必须由您与卖方共同签署盖章方能生效，否则可能无法顺利办理相关手续。
依据我国现行法律法规，买卖商品房的合同应首先办理网络登记备案，以避免繁琐的线下申请及填写表格环节。
然而，若买卖双方因故决定解除合同，亦非易事，同样需要通过网络登记撤销备案手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后方产生效力；未予登记的，不产生效力，但法律另有规定的情形除外。依法属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而取得。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。