在涉及房地产交易的纷争中，若因房屋买卖合同引发争议，则需依据卖方或买方是否存在违约行为来确定相应的处理策略：
1、若卖方因自身原因而改变主意，不愿再出售房屋，那么买方有权要求其继续履行合同义务，或者向其索取双倍返还定金，亦或是要求其支付违约金；
2、反之，若买方因自身原因而决定不再购买该房屋，则买方将无法要求退还已交付的定金。
然而，若卖方认为定金金额不足以弥补其所遭受的损失，他仍可选择向买方追偿违约金。
值得注意的是，定金责任与违约金责任不可并行主张，当事人仅能从中选取其一。若定金金额未能完全补偿一方违约给另一方带来的损失，受损方有权请求赔偿超出定金金额部分的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。