问题 | 农村无证房屋损坏纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在农村地区,若无房产证的房屋经过严谨鉴别后被判定为合法建设的建筑物,则该类房屋可获得相应赔偿。具体而言,1.针对农村草房,其补偿额度为每平方米人民币1,900元;
2.砖瓦结构的房屋每平方米补偿金额为2,400元; 3.砖混结构的房屋补偿金额为每平方米2,800元; 4.二层及以上楼房的补偿金额为每平方米3,300元,同时,房屋附属物等相关设施也会得到等额的补偿。异地安置的家庭,每户还将额外获得2万元的补偿款。宅基地的补偿内容主要涵盖了土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费四个方面。 其中,土地补偿与安置费的总和最高可达前三年平均年产值的30倍;地上附属物将以等价方式进行补偿,而青苗费则依据农作物的种类进行定价。对于耕地的征用,补偿项目与上述类似。土地补偿费用的范围为前三年平均年产值的6至10倍。 最后,对于被征地拆迁的农民群体,他们将被纳入到养老保障体系之中,以确保失地或征地拆迁农民的未来养老问题得以妥善解决。具体的补偿标准将依照当地的拆迁政策予以实施。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。第二十六条、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
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