针对已签署但未能在房地产交易中心进行合同备案的商品房购买合同，购房者可通过与开发企业协商的方式，将原有的合同进行撤销并借助新的需求方名字为基础重新签署一份商品房买卖合同；
其次，若商品房购买合同已实现网签和备案，那么首先需要撤销该合同的网络签约，随后前往当地的房地产管理部门领取相关的重新签署合同所需资料，最后再进行合同备案工作。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。